Процедура покупки

Начнем с того, что наша компания не только поможет вам подобрать подходящую недвижимость в Турции, но и проведет всю процедуру получения документов на недвижимость, начиная от подписания договора с владельцем недвижимости до получения Тапу. Сделка будет оформлена согласно турецким и международным правовым нормам. Мы работаем только с проверенными застройщиками и обязательно проверяем чистоту выбранного объекта.

Кадастровое управление – это главный государственный орган в Турции, осуществляющий и контролирующий процесс оформления документов на приобретенную недвижимость. Документ, полученный в Кадастровом управлении – это государственный гарант чистоты и законности совершенной сделки. Этот документ невозможно зарегистрировать у нотариуса, только получить его в Кадастровом управлении Турции. Поэтому документ, который вы первично составляете с продавцом недвижимости является лишь договором, предметом которого является купля-продажа недвижимости, где указана цена объекта и оговоренные условия оплаты. Такой договор составляется или в двухстороннем порядке между агентством недвижимости и покупателем, или в трехстороннем порядке между продавцом недвижимости, агентством и покупателем.

После подписания договора покупатель оставляет залог в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. После этого в течение 10-15 дней на счет продавца должен поступить основной платеж. Для начала процедуры получения Тапу покупатель должен получить на свое имя налоговый номер. Он нужен для открытия счета в турецком банке, так же с этого счета будет оплачиваться налог на покупку объекта по окончании оформления Тапу. Счет в банке Турции необходим так же для получения Вида на Жительство. Налоговый номер получается в течение 15 минут после заполнения заявления, необходимо будет так же предъявить копию паспорта. Для открытия счета в банке так же необходима копия паспорта, копия налогового номера и наличие местного телефонного номера для связи. Счет в банке может быть открыт в евро, долларах, турецких лирах или сразу три счета для всех валют. Открывается счет в турецких банках бесплатно.

Далее гражданину Российской Федерации, приобретающему недвижимость в Турции, необходимо получить Вид на Жительство. Для этого Получателю необходимо лично подать заявление Получателя и заполненную в двух экземплярах анкету в отдел по работе с иностранцами в Управлении Полиции города. Перед этим нужно положить на открытый до этого банковский счет не менее 3000 долларов, и получить в банке книжку с пропечатанной в ней суммой. Раньше вместо справки из банка можно было предоставить квитанцию об обмене валюты, бывает что и сейчас Вид на Жительство дают при предъявлении такой справки. К вышеперечисленным документам прикладываются так же: копия паспорта со страницей даты последнего въезда в Турцию, 4 глянцевые фото 3х4, квитанция об оплате государственного сбора за Вид на Жительство (306 лир при получении Вида на Жительство на 6 месяцев) и оплата за книжечку Вида на Жительство (138 турецких лир). Получить Вид на Жительство можно будет так же в личном присутствии подателя заявления через 7-12 дней после подачи всех необходимых документов.

Ваше присутствие необходимо так же для оформления доверенности на сдачу и получение документов на купленную в Турции недвижимость на имя сотрудников нашей компании. Доверенность оформляется в присутствии государственного нотариуса и уполномоченного им переводчика. Доверенность дается только на оформление документов, и не дает агентству недвижимости никаких прав на собственность. Оформляется она для представления ваших интересов в государственных органах Турции, для подключения квартиры к воде, электричеству и так далее. Для оформления доверенности потребуется нотариальное заверение Вашего паспорта и его перевод на турецкий язык. Текст доверенности переводится для Вас переводчиком, уполномоченным нотариусом, у которого Вы будете оформлять доверенность. Доверенность обойдется в 125 турецких лир, а услуги переводчика от 80 до 100 турецких лир.
Для оформления доверенности потребуется нотариальное заверение Вашего паспорта и его перевод на турецкий язык. Осуществляется этот перевод в Бюро переводов специальным уполномоченным переводчиком. После этот перевод заверяет местный нотариус. Перевод паспорта вместе с заверением нотариуса занимает 2-3 часа, перевод обойдется где-то 25 турецких лир, а заверение паспорта у нотариуса 32 турецкие лиры.

По завершении оформления всех этих документов вы можете выезжать из Турции, а все остальные процедуры по оформлению недвижимости берет на себя наша компания.

Важно знать, что:
Вид на Жительство является вашей визой в Турцию и во время его действия нет необходимости приобретать визу в аэропорту Турции по прилету.
Тапу передается клиенту при условии действующего Вида на Жительство.
После упрощения процедуры оформления документов на покупку недвижимости, сама процедура стала короче. Теперь нет необходимости отправлять документы в Анкару, после того, как из Военного ведомства в Измире придет разрешение на получение Тапу, его можно будет получить на месте в Кадастровом управлении.
Если у Вас нет возможности присутствовать в Турции для получения Тапу, это может сделать наша компания при наличии соответствующей доверенности, оформленной в нотариальной конторе. В таком случае Вы получите Тапу сразу после приезда в Турцию.

по данным на 21 января 2010