Поиск
Недвижимость в городах
Законодательство
Иностранные физические граждане получили возможность приобретать недвижимость в Турции благодаря закону о собственности, принятого в рамках общего законе Тапу 22 декабря 1934 года под пунктом 35. На основании ст.35 Закона о собственности №2644 от 22.12.1943 «иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики» на основе принципа взаимности. Такое право дается гражданам государств, законодательство которых позволяет приобретать недвижимость на своей территории гражданам Турции.
Как и в любой закон, Закон о собственности подвергался некоторым доработкам и изменениям. Последние изменения были внесены в него 17 июля 2008 года.
Здесь можно ознакомиться с общим текстом закона на турецком языке:
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=kanundetay&Id=5
Здесь можно ознакомиться с изменениями, внесенными 17 июля 2008 (турецкий язык):
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=genelgedetay&Id=357
Здесь можно ознакомиться с общим текстом закона на турецком языке:
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=kanundetay&Id=5
Здесь можно ознакомиться с изменениями, внесенными 17 июля 2008 (турецкий язык):
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=genelgedetay&Id=357
На сегодняшний день принцип взаимности, позволяющий иностранным гражданам приобретать недвижимость, соблюдается Турцией со 112 странами. В число этих стран входят Россия и Украина. Физические и юридические лица этих государств могут приобретать в собственность здания на территории Турции в рамках существующих ограничений. При покупке виллы или таунхауса в собственность покупателя переходит так же земельный участок.
Граждане Российской федерации не имеют права на приобретение незастроенных земельных участков без имара – утвержденного плана застройки. Согласно турецкому законодательству существуют так же ограничения при покупке недвижимости, например ограничения по площади или ограничения по виду недвижимости.
Ограничения по площади.
Согласно турецкому законодательству общая площадь недвижимости, принадлежащая иностранному гражданину по праву собственности, либо отведенная ему по ограниченному праву пользования, не может превышать 25 000 кв.м (2,5 га) на всей территории Турции. 20 января 2006 года был Генеральным Кадастровым Управлением Турции был принят циркуляр №2006-1 и сейчас при оформлении документов в земельном реестре иностранный гражданин подписывает заявление, в котором заверяет, что закрепленная за ним недвижимость не превышает 2,5 га на территории всей Турции, а если превышает, то он обязуется освободить излишки площади путем ее продажи; переведенные от продажи средства поступают ему на счет.
Согласно турецкому законодательству общая площадь недвижимости, принадлежащая иностранному гражданину по праву собственности, либо отведенная ему по ограниченному праву пользования, не может превышать 25 000 кв.м (2,5 га) на всей территории Турции. 20 января 2006 года был Генеральным Кадастровым Управлением Турции был принят циркуляр №2006-1 и сейчас при оформлении документов в земельном реестре иностранный гражданин подписывает заявление, в котором заверяет, что закрепленная за ним недвижимость не превышает 2,5 га на территории всей Турции, а если превышает, то он обязуется освободить излишки площади путем ее продажи; переведенные от продажи средства поступают ему на счет.
Ограничения по виду недвижимости.
Иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость только в том случае, если этот объект недвижимости зарегистрирован в земельном реестре как жильё либо комплекс недвижимого имущества, предназначенный для коммерческой деятельности (офисы, фабрики, пансионы, отели и т.п.). Так же возможен вариант покупки места, предназначенного для вышеуказанных целей, что должно быть обязательно указано в плане архитектурной застройки объекта. По турецкому законодательству запрещено приобретать объекты недвижимости и земельные участки на запретных военных зонах, зонах безопасности, в районах, представленных как стратегические объекты ввиду энергетического, культурного, агрономического и других видов плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, определение других зон осуществляет Совет Министров.
Иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость только в том случае, если этот объект недвижимости зарегистрирован в земельном реестре как жильё либо комплекс недвижимого имущества, предназначенный для коммерческой деятельности (офисы, фабрики, пансионы, отели и т.п.). Так же возможен вариант покупки места, предназначенного для вышеуказанных целей, что должно быть обязательно указано в плане архитектурной застройки объекта. По турецкому законодательству запрещено приобретать объекты недвижимости и земельные участки на запретных военных зонах, зонах безопасности, в районах, представленных как стратегические объекты ввиду энергетического, культурного, агрономического и других видов плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, определение других зон осуществляет Совет Министров.
Покупка недвижимости юридическими лицами.
Иностранные юридические лица не могут приобретать недвижимость в Турции, за исключением компаний учрежденных в Турции в соответствии с Законом о прямых иностранных вложениях и имеющих долю иностранного капитала. Процедура покупки недвижимости юридическим лицом осуществляется быстрее, чем покупка недвижимости физическим лицом.
Иностранные юридические лица не могут приобретать недвижимость в Турции, за исключением компаний учрежденных в Турции в соответствии с Законом о прямых иностранных вложениях и имеющих долю иностранного капитала. Процедура покупки недвижимости юридическим лицом осуществляется быстрее, чем покупка недвижимости физическим лицом.
Владелец недвижимости в Турции имеет право получить долговременную визу в Турцию (от 3 месяцев до года), обратившись в консульство Турции в стране проживания, либо оформить Вид на Жительство. Книжечка Вида на Жительство выдается так жена основании полученного ТАПУ (документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость).